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Le contexte actuel du classement

EXPLOSION DE LA DEMANDE ET SECTEUR CONCURRENTIEL

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Comme vous le savez la demande de classement de meublés de tourisme a explosé depuis 2016 avec :

• L’abattement à 71 % pour les meublés classés ;
• La taxe de séjour au pourcentage pour les non classés ;
• La volonté des territoires de disposer d’un parc « qualifié et de qualité » ;
• Pour certains la nécessité d’atteindre le seuil des 70 % de meublés classés pour devenir ou renouveler le dossier de demande de classement « station classée de tourisme ».
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Avec la concurrence d’opérateurs privés (agences immobilières, Gîtes de France, Clé vacances) ou publics (ADT/ CDT, UDOTSI…) il est nécessaire pour vous d’être compétitif sans classer à perte, ni dumping, d’être réactif pour les demandes et les formaliser rapidement.

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Votre besoin, le classement de meublés

UNE PROCÉDURE LONGUE ET CHRONOPHAGE

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Suite à la loi de finances rectificative pour 2017, les tarifs de la taxe de séjour au tarif fixe ne se sont appliqués, à compter du 1^er janvier 2019, qu’aux hébergements classés selon les normes d’Atout France. Tous les hébergements qui n’étaient pas classés se sont vus appliquer un tarif de taxe de séjour compris entre 1% et 5% du prix hors taxes de la nuitée. Tous les établissements labélisés qui avaient fait l’objet d’un tarif fixe réparti devaient se classer pour accéder à un tarif fixe.

De plus et à compter du 1^er janvier 2019 s’est appliquée l’article 24 de la loi de finances pour 2016 qui prévoyait que les opérateurs de plateforme en ligne au sens de l’article L. 111-7 du code de la consommation adressaient chaque année à l’administration fiscale une déclaration mentionnant, pour chacun de leurs utilisateurs présumés redevables de l’impôt en France le montant total des revenus bruts perçus par l’utilisateur au cours de l’année civile au titre de ses activités sur la plateforme en ligne, ou versés par l’intermédiaire de celle-ci.

Les conséquences attendues ont été que la plupart des revenus issus de la commercialisation des meublés en ligne allaient être connus des services fiscaux, hors jusqu’à lors ce n’était le cas que si ils étaient déclarés par les bénéficiaires.

Il fallait donc s’attendre que nombre de particuliers cherchent à classer leurs meublés de tourisme condition indispensable pour pouvoir bénéficier d’un abattement de 71% sur l’imposition de leurs revenus locatif.

Aussi plusieurs offices de tourismes clients de nouveaux territoires nous ont demandé de réfléchir à une solution pour optimiser la gestion du processus de classement. Entre le traitement des demandes, la réception des formulaires de demande de classement, la vérification de ce formulaire, le déplacement sur le terrain, l’intégration des informations sur le formulaire, la vérification de ce formulaire, compléter ce formulaire, calculer le classement, envoyer le rapport et signer l’arrêté de classement, cela peut prendre beaucoup de temps et d’énergie surtout pour ces tâches « administratives ».

Fort de ce constat nous avons souhaité apporter une réponse efficiente pour décharger un maximum de ces parties dites « administratives », une procédure dématérialisée et automatisée et ainsi faire gagner du temps.

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Trois objectifs ont donc été les nôtres

LORS DU DÉVELOPPEMENT

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ClassLoc’ optimise le temps de travail passé au processus de classement :

• Enclenchement du processus à travers une demande de classement en ligne, puis une prise de Rendez Vous dans la foulée, gérée sur l’application
• Remplissage du questionnaire ainsi que restitution des résultats immédiate
• Génération automatique des comptes rendus de visite et de classement, sur la base des modèles Atout France
• Liste des classements actés du territoire, avec plusieurs possibilités de recherche et de traitement (renouvellement, etc…)
• Export pré-formaté des classements du mois pour les plateformes étatiques.

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[/av_three_fourth][/av_tab_sub_section][av_tab_sub_section tab_title=’2. Améliorer le rendement du service de classement’ vertical_align=’middle’ icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’ tab_image= » tab_image_style= » color= » background_color= » src= » attachment= » attachment_size= » background_attachment=’scroll’ background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ av_uid=’av-k8pxuheb’]

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Cet outil entièrement automatisé permet de se dégager des tâches chronophages en avant et après visite notamment pour ce qui concerne la partie administrative et augmenter ainsi le temps disponible pour le « terrain » ainsi que le nombre de visites en une journée.

De plus, pour certains il existe la nécessité d’atteindre le seuil des 70 % de meublés classés pour devenir ou renouveler le dossier de demande de classement « station classée de tourisme », le rendement doit donc être au rendez-vous.

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[/av_three_fourth][/av_tab_sub_section][av_tab_sub_section tab_title=’3. Répondre à l’augmentation de la demande de classement des hébergeurs ‘ vertical_align=’middle’ icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’ tab_image= » tab_image_style= » color= » background_color= » src= » attachment= » attachment_size= » background_attachment=’scroll’ background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ av_uid=’av-k8pxwpll’]

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En effet les délais pour pouvoir obtenir une visite de classement s’alonge principalement pour les raisons suivantes :

• Pour bénéficier de l’abattement de 71 % des revenus de la location pour l’IR ;
• Se simplifier la gestion de la taxe de séjour en ayant un tarif fixe et non un tarif proportionnel qui varie suivant le prix de la location et doit donc être recalculé à chaque fois ;
• Le développement des plans « Qualité Tourisme » par les territoires qui nécessite de disposer d’un parc  » qualifié et de qualité « .

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[av_heading heading=’DES CRITÈRES DE CLASSEMENT QUALITATIFS’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’0′ color=’custom-color-heading’ custom_font= » custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-jvoqm’][/av_heading]

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Les critères de classement sont orientés client :

L’obtention du classement est conditionné au respect d’un niveau d’exigences relatives à la qualité des équipements et des services délivrés.

Des critères de classement évolutifs :

Les critères de classement sont élaborés en complète concertation avec l’ensemble des partenaires nationaux concernés (représentations professionnelles, représentants des consommateurs, Etat). Construits selon un principe de scoring.

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[av_heading heading=’UN CLASSEMENT ATTRIBUÉ POUR 5 ANS’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’0′ color=’custom-color-heading’ custom_font= » custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-5w9q’][/av_heading]

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Le classement par étoiles est volontaire et le contrôle des hébergements est effectué par des organismes de contrôle accrédités, sur la base des critères de classement homologués par arrêté.

Pour conserver le bénéfice des étoiles, l’hébergement est évalué tous les 5 ans.

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[av_heading heading=’UNE SEULE GAMME DE CLASSEMENT DE 1 À 5 étoiles’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’0′ color=’custom-color-heading’ custom_font= » custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-zn9a’][/av_heading]

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Pour donner des repères fiables aux clientèles touristiques, l’ensemble des hébergements bénéficie d’un classement allant de 1* à 5*.

Tous les hébergements classés sont évalués selon les trois grands axes suivants :

la qualité de confort des équipements, la qualité des services proposés dans les établissements, les bonnes pratiques en matière de respect de l’environnement et de l’accueil des clientèles en situation de handicap.

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[av_heading heading=’LES GRANDS PRINCIPES DU CLASSEMENT’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’10’ color=’custom-color-heading’ custom_font= » custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-mohli’][/av_heading]

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Le nouveau classement des meublés de tourisme est volontaire, il comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles et il est valable 5 ans, période à l’issue de laquelle le loueur doit effectuer une nouvelle demande de classement s’il souhaite que son hébergement continue à bénéficier d’un classement.
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[av_heading heading=’LES CRITÈRES DU CLASSEMENT’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’10’ color=’custom-color-heading’ custom_font=’#ffffff’ custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-ex4hy’][/av_heading]

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La grille de classement contient 112 critères répartis en 3 grands chapitres :

• Équipements ;
• Services au client ;
• Accessibilité et développement durable.

Pour plus de renseignements concernant les critères du classement, consultez la rubrique « Centre de ressources ».

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[av_heading heading=’LA PROCÉDURE DE CLASSEMENT’ tag=’h3′ link_apply= » link=’manually,http://’ link_target= » style=’blockquote modern-quote’ size= » subheading_active= » subheading_size=’15’ margin= » padding=’10’ color=’custom-color-heading’ custom_font= » custom_class= » admin_preview_bg= » av-desktop-hide= » av-medium-hide= » av-small-hide= » av-mini-hide= » av-medium-font-size-title= » av-small-font-size-title= » av-mini-font-size-title= » av-medium-font-size= » av-small-font-size= » av-mini-font-size= » av_uid=’av-a1zpq’][/av_heading]

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Le loueur du meublé (ou son mandataire) doit faire réaliser une visite de son meublé.

Il s’adresse à un organisme de son choix parmi ceux qui figurent sur la liste des organismes accrédités par le Comité français d’accréditation (COFRAC) ou la liste des organismes visés au 2° de l’article L. 324-1 du code du tourisme.

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Dans le mois qui suit la visite du meublé, l’organisme qui a réalisé la visite transmet au loueur (ou à son mandataire) un certificat de visite qui comporte 3 documents dont les modèles sont fixés par l’arrêté modifié du 2 août 2010
publié au Journal officiel du 8 mai 2012 :

• Le rapport de contrôle ;
• La grille de contrôle dûment remplie par l’organisme évaluateur ;
• Une proposition de décision de classement.

Le loueur (ou son mandataire) dispose d’un délai de quinze jours pour refuser la proposition de classement. Au-delà de ce délai, le classement est acquis.

Les décisions de classement sont transmises, mensuellement, par voie électronique, par les organismes chargés des visites de classement à l’organisme départemental du tourisme concerné (CDT, ADT, …), chargé de mettre à disposition et tenir à jour gratuitement la liste des meublés classés dans le département.

Pour toute information complémentaire sur la procédure de classement des meublés de tourisme, consultez la page http://www.entreprises.gouv.fr/tourisme/meubles-tourisme ou contactez les services du ministère en charge du tourisme (Direction Générale des entreprises – sous-direction du tourisme) au 01 44 87 17 17.

Important : précisions pour les meublés situés en Corse

Pour ce qui concerne la Corse, le classement n’est pas prononcé par les organismes chargés des visites de classement mais par le Président du Conseil Exécutif de Corse. Les dossiers de demande de classement devront être adressés sous forme numérique à l’AGENCE DU TOURISME DE LA CORSE à l’adresse mail suivante : classement@ctc-atc.com

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